創紀錄的每公頃銷售價格和房產數量標誌著 2024 年是 Nutrien Harcourts WA 極為成功的一年。
西部經理喬恩·巴亨 (Jon Bahen) 表示，該公司在該州銷售的房產數量和價值均遠高於前幾年。
他估計，到 2023 年，農村房地產價值將上漲約 10%，銷售量將上漲約 20%。
巴恩先生說：“2024 年的活動或價值肯定不會放緩。”
他表示，與前幾年相比，大公司的活動明顯減少。
巴恩先生說：“2024 年的一個突出特點是，隨著農民放棄部分房產，包括那些可能已經出租了幾年的房產，許多較小的地塊和地塊進入市場。”
“賣家利用土地價值高企的機會，將超出其需求的土地變現。
“而且，由於地塊較小，當地買家更能負擔得起。”
巴恩先生表示，2024 年的許多房地產交易價格都在 500 萬至 1000 萬美元之間，而不是像前一年那樣在 1000 萬至 2000 萬美元之間。
他說，這些都是相對較小的農場，主要買家是附近的農民，他們有能力以這個價格進入市場。
巴恩先生說：“企業很活躍，但家庭農場進入市場的速度明顯高於前幾年。”
“當出現更大的土地時，一群周圍的農民傾向於組成財團來購買土地並進行共用。
“這讓企業望而卻步。”
巴恩先生稱，企業興趣主要來自英國養老基金。
他說，這些企業積極地對房產進行盡職調查，但在許多交易中被當地買家擠出了市場，因為這些買家可以提供現金，而無需進行漫長的盡職調查程式。
巴恩先生說，西澳各地售出的房產分佈相對均勻，大多數地區的信心都很高，即使是那些季節性條件具有挑戰性的地區也是如此。
他說，中西部和大南部地區的平均農場價值在 3000 萬美元到 3500 萬美元之間，這些地區的許多農民擁有 90% 的股權。
巴恩先生說：“如果你擁有如此價值的資產，並且擁有如此水準的股權，那麼它就會賦予你強大的購買力。”
他說，2024 年最大的挑戰是由於晚間降雨導致年初季節條件的不確定性。
巴恩先生說，隨著冬季降雨的到來，許多地區已經擺脫了困境。
“中西部地區的農作物產量並不像看上去那麼好，但考慮到春季收成不佳，到生長季結束時，產量還算不錯，”他說。
“雖然產量可能低於平均水準，但糧食價格卻支撐著企業渡過難關。
“較高的信心水準導致我們六月份之前的房地產支出較往年有所增加。
“六月份之前房屋銷售非常活躍，而春季的傳統銷售高峰期則一片混亂。
“簽訂的合同數量大幅增加，並且一直持續到耶誕節。
“這絕對打破了傳統的銷售季節性，較小的地塊在 2024 年的銷量肯定最好。”
展望未來，巴恩先生表示，他相信類似的趨勢將持續到 2025 年。
他說：“我認為情況將大體相同。”
“2024 年農業的經濟回報可能會相當可觀，因此這不會減輕家庭農民對房地產市場的壓力。
“企業可能會調整部分資產，放棄一些邊緣和生產力較低地區的土地，並整合降雨量較多地區的資產。”
巴恩先生表示，市場上沒有任何因素表明 2025 年農田價值將下降。
他說，未來一年最搶手的房產可能是年平均降雨量超過 400 毫米的地區。
“這些地區是土地佔有最緊密的地區，也是種植業最為密集的地區。”
巴恩先生表示，企業可能難以獲得良好的資產回報，因為租賃價格沒有跟上土地價格的步伐。
他說：“隨著租約到期，重新談判可能會推高租賃費率。”
