對於專業房地產公司 LAWD 來說，2024 年是西澳大利亞州的傑出一年，該年簽訂的房地產銷售合同價值約為 1.75 億澳元。
LAWD 在這個州的開局非常順利，今年前三個月的合同銷售額超過 8000 萬澳元，許多地區的每公頃價格都創下了歷史新高。
位於瓦利 (Varley) 北部的瓦利農場 (Varley Farms) 以約 5000 多萬澳元的價格售出；位於佈雷默灣 (Bremer Bay) 的羅瓦丹農場 (Rovadam Farms) 以 1220 萬澳元的價格售出，創下了該地區的最高紀錄；緊隨其後的是位於韋爾斯特德 (Wellstead) 的七山農場 (Seven Hills)，售價為 650 萬澳元；位於誇勒普 (Qualeup) 的沙利瑪農場 (Shalimar) 售價為 526 萬澳元。
位於博登的 Shooters Hill 於 2023 年底出售，並於 2024 年初以 3500 萬澳元的價格結算。
洛杉磯土地和水資源部 (LAWD) 主任西蒙·威爾金森 (Simon Wilkinson) 表示：“這些土地的每公頃價值確實很高，有些甚至達到了該地區的最高值。”
他說，大多數房產都出售給了當地人和其他在西澳有利益的人士。
威爾金森先生說，最暢銷的房產都是那些表現良好且擁有良好數據支撐其歷史和最佳用途的房產。
他說，2024 年的房產表現通常與年初的春季銷售旺季一樣好，甚至更好。
威爾金森先生說：“這些房產都有其完整的運營歷史。”
“買家想要瞭解土壤類型、穀物產量、所用的土壤改良策略以及營養/肥料處理的資訊。
“他們仔細分析了需要投入到資產中的投資和資本，以繼續提高其生產力和利潤，並補充說，收穫後，買家往往更適合購買。”
威爾金森表示，2024 年，當地買家、機構和家族理財室對農田的需求總體強勁他說：“在大多數控股公司中，當地股東的興趣超過了企業，企業對公司表現出了明確的興趣，尤其是在佈雷默灣和博登的地產。”
威爾金森先生表示，在經歷了今年的快速開局後，2024 年剩餘時間的銷售速度將明顯下降。
他說：“由於一些地區 2023 年種植季節收成不佳，投入成本增加，機械價值高，勞動力成本高，因此存在一些憂慮和懷疑。”
“今年以來，利率實際上並沒有變動，當時許多人都在尋求緩解和利率下降。
“人們對美國大選以及唐納德·特朗普提出的對華關稅措施對全球的影響仍存在擔憂。”
總體而言，威爾金森先生表示，2024 年將是房地產市場穩健的一年，真正的買家將湧入市場，他們根據房地產背景資訊和增長需求，準備滿足市場需求。
他表示，洛杉磯地區房屋掛牌數量有所增長，但與上一年相比，房產價值的增長率有所放緩。
威爾金森表示：“2021 年、2022 年和 2023 年的同比增長率至少為 15% 至 25%，賣家預計 2024 年這一趨勢還將繼續。”
“但是，基於上述因素，市場趨於平穩並找到了其需要的狀態。
“與此同時，關鍵資產以及那些對其投入大量資金的農場將始終處於高需求狀態。”
威爾金森先生說，按當前價值出售的房產價格與年平均降雨量和土壤類型有關。
“但考慮到活羊出口即將停止以及牛羊屠宰能力的不確定性，混合養殖市場確實出現了一些疑慮，”他說。
LAWD 的布倫瑞克辦事處在唐·弗萊和勞雷爾·弗萊的領導下，在多元化的房地產組合中取得了成功，並於 2024 年簽訂並結算了超過 6600 萬澳元的金額。
位於 Kojonup 的 Cooladerra 以 900 萬澳元的價格售出；位於 Frankland River 的 Wanjarrah 以 1450 萬澳元的價格售出；位於 Carrolup 的 The Glen 以 770 萬澳元的價格售出（2023 年底簽訂合同，2024 年初交割）。
弗萊先生說：“那些售出的房產都是外觀漂亮、價值符合當前市場水準的房產。”
弗萊先生表示，西南地區、西南偏南地區和大南部地區總體上在 2024 年表現非常出色，幾家多代同堂的賣家委託 LAWD 協助出售他們長期持有的房產。
他說：“這是由市場驅動的，一方面當地混合農民尋求更多土地來擴張，另一方面新進入者進入市場。”
“西南農業用地是一種安全的投資資產類別，通常可以提供與額外收入相匹配的生活方式效益。”
在業務估值方面，威爾金森先生表示，與前幾年的高點相比，LAWD 經歷的農業用地價值總體上已經趨於平穩。
該公司期待在 2025 年第一季度迎來另一位估價師加入西澳團隊。
展望 2025 年，威爾金森先生表示，LAWD 的房源和價值預期與 2024 年類似。
威爾金森先生說：“西澳許多地區的收成普遍良好，考慮到部分地區降雨明顯不足，這一點令人驚訝。”
“但在農作物生長的關鍵時期，降雨充足。
“霜凍情況並不嚴重，我認為農民對 2025 年的信心將比 12 個月前更強。
“當他們在 2025 年初坐下來制定預算時，會發現與 12 個月前相比，預算肯定會有上升空間，而且資產負債表也會相當強勁。
“投入價格已經略有下降，牲畜市場似乎得到了一定程度的緩解。
“他們當然希望有好雨。”
威爾金森先生表示，明年賣家需要現實一點，接受市場的新水準。
他說：“企業對房地產仍然有很大興趣，家庭農業企業也有濃厚興趣。”
