西澳大利亚州政府为帮助释放西澳大利亚地区住宅用地而采取的举措受到了西澳房地产顶级机构的谨慎欢迎。
西澳房地产协会（REIWA）议员兼地区发言人、邓斯伯勒房地产经纪人乔·怀特 (Joe White) 表示，任何用于在主要城镇和较小地区开辟更多土地的资金都是值得的。
圣诞节前，政府宣布将设立 4 亿澳元的住房支持基础设施基金 (HEIF)，为珀斯和西澳地区提供数千套新住宅。通过该基金，水务公司和西部电力公司每年将获得高达 1 亿澳元的资金，用于投资新的水、废水和电力基础设施。
此项目将在珀斯及周边地区的重点区域推行。
具体投资地点将由行业、地方政府和其他主要利益相关者协商确定。
将向住宅土地和住房交付部长监督委员会提出关于优先项目的建议。
政府在 2024-25 年中审查中宣布了最新举措，该举措以最近通过住房支持计划 – 优先工程流投资 1.05 亿澳元为基础。
这是为了支持在全州范围内交付多达 28,000 套新住房。
另外还有8000万澳元的基础设施发展基金，用于支持在珀斯建造5400套公寓，以及在西澳偏远地区为关键工人建造720套住宅。
西澳财政部长丽塔·萨菲奥蒂表示，住房供应仍然是珀斯及其周边地区的一个关键问题。
她表示，最新的 HEIF 投资将确保政府继续优先考虑战略投资，以释放更多的住宅用地。
萨菲奥蒂女士说：“通过解决关键的水利和电力基础设施需求，我们可以在高优先级地区释放土地，以建造更多的房屋，并支持未来可持续的住房供应。”
住房部长约翰·凯里 (John Carey) 表示，HEIF 将协助完成关键的渠首工程，以确保有更多可供开发的住宅用地可用。
水利部长西蒙尼·麦古克 (Simone McGurk) 表示，水利基础设施是住房开发的关键推动因素，该基金是政府为西澳大利亚人建造更多房屋的另一种方式。
能源部长里斯·惠特比 (Reece Whitby) 表示，住房是州政府的首要任务，西部电力公司在确保新开发项目尽快通电并投入市场方面发挥着重要作用。
惠特比先生说：“HEIF 将确保开发商能够继续按照西澳州有志于购房者的需求的速度建造房屋。”
他说西澳主要区域中心和许多小乡镇的住房压力持续较高。
怀特表示，造成这些地区住房短缺的主要原因是大量飞来飞去的矿工涌入，他们想要过上沿海的生活，而新冠疫情封锁结束后，人们想要搬到乡下。
怀特先生说：“由于劳资关系行动和对矿业城镇住房征收福利税，西澳大约 40 年来没有建造任何新的矿业城镇。”
“这导致 FI-FO 运动自 20 世纪 80 年代以来发展势头强劲。
“主要的地区中心已经能够利用这一点，但现在的压力是为所有这些 FI-FO 工人提供足够的住房。
“而在这些地区开放新土地用于建设住宅的最大障碍是电力和水等关键基础设施的成本。
“因此，任何为这些基本工程提供资金的政府投资都会受到热烈欢迎。
“它将提供急需的土地并吸引急需的住房投资。”
怀特先生表示，除了土地短缺之外，西澳各地区还迫切需要规划和税收改革。
他说：“我希望看到政府针对这些重大问题提出一些建议。”
怀特先生表示，需要简化规划流程，因为邓斯伯勒、玛格丽特河和巴瑟尔顿等中心的许多高密度提案被拒绝，因为它们不符合当地郡的规划“愿景”。
“小规模填充项目原本可以有助于缓解地区城镇的住房压力，但由于繁文缛节太多，难度加大。
“规划过程就像用针扎眼睛一样痛苦。”
怀特先生表示，对于州政府来说，对所有交易征收广泛的土地税（加上商品及服务税）并取消大量其他税收（包括转让税和印花税）将是一个积极的举措。
他说：“转让税和印花税阻止了人们交易土地，也没有动力鼓励人们缩小住房规模或在城镇附近建造更高密度的住宅。”
“这主要影响该州较大的地区中心。”
怀特先生表示，西澳偏远地区，尤其是整个大南部地区的小城镇可能会从新的 HEIF 中受益匪浅，因为在这些地区延伸电力、供水和污水处理设施比在较大的地区中心更容易。
但他表示，预计 HEIF 的大部分资金将用于住房需求较高的沿海大城镇。
怀特先生说：“如果能看到更多专门针对卡坦宁和纳罗金等小城镇的举措，那将是一件好事，因为这些地方的住房需求也很高。”
