大溫哥華地區局（Metro Vancouver Regional District）董事會於週五投票，批准修改其開發商費用制度。該制度一直受到建築商批評，認為相關費用使得興建可負擔住房更加困難。
大溫董事會在 10 月 3 日的會議上，經過包括線上調查、三場工作坊與外展在內的公眾諮詢後，通過了對 開發成本收費（DCC） 類別和定義的修改。
董事會在會上未經辯論即採納了這些變更。相關修改將被納入 2027 年規劃中的DCC 計劃更新，並結合最新人口預測和資本計劃，用以制定自 2028 年起生效的新費率結構。
變更重點
根據會前發布的工作人員報告，此次對 DCC 制度的更新聚焦三個優先領域：
- 小型多戶住宅（俗稱 multiplex，多拼房屋）；
- 非住宅開發；
- 對環境影響較低的農業開發。
報告指出：「這些更新旨在更好地反映整個地區多元的開發情境，並確保不同類型的住房能在 DCC 費率分類上獲得合理歸類。」
報告強調的部分具體變更包括：
- 為巷道屋（laneway homes）設立單獨費率類別；
- 對巷道屋套用最低公寓費率類別（按每單位計算）；
- 對雙拼屋（duplex）套用聯排別墅費率類別（按每單位計算）；
- 對三拼屋（triplex）及多拼屋（multiplex）套用公寓費率類別（按每單位計算）；
- 在 DCC 法規中新增並完善相關定義；
- 為工業、商業、機構及農業開發建立獨立定義和費率類別；
- 探索針對農業開發制定永久豁免或減免附例；
- 探索針對其他低影響用途制定 DCC 減免附例。
DCC 上漲情況
大溫收取
DCC 是為了支付新開發所需的供水及液體廢物基礎設施升級。該機構正修訂該計劃，雖然新費率將於2028年 1 月生效，但在此之前仍將出現大幅上漲。
在溫哥華排水區，一套新公寓的地區性DCC 去年為 6,249 加元。今年已躍升至 13,392 加元，到2026 年將進一步升至 17,873 加元，2027 年則達到 20,906 加元。這意味著總漲幅高達 235%。
開發商反應
Wesbild Holdings Ltd. 總裁兼首席執行官 Kevin Layden 表示：「我們對新房徵稅的程度，相對而言，已經和香菸差不多了。」
他補充說：「我不能說要怪Metro，因為要擴建住房確實需要這些基礎設施，但除了把費用加在新房成本上並轉嫁給買家之外，應該還有其他籌措資金的方法。」
Layden 表示，目前的DCC假設市場非常強勁，但實際上並非如此。他指出，今年7月，省政府曾介入，允許符合條件的項目再多享有一年以使用較低的2024年DCC費率。不過，那些進度較慢的項目可能不符合條件，而若未來的高額DCC使項目無法盈利，這些項目可能被取消。
聯邦政府立場
聯邦住房部長
Gregor Robertson 上週在卑詩省市政聯盟（Union of BC Municipalities）會議上表示，聯邦政府正「考慮於今年稍晚推出一項方案」，既可降低開發商費用，又能確保基礎設施投資得以持續。
