荷蘭合作銀行（Rabobank）表示，隨著由創紀錄的大宗商品價格推動的為期三年的農業繁榮即將結束，2024年農業用地價值將溫和上漲5%，增幅為去年的一半。
這家農業銀行的最新預測均考慮了利率上升、農業部門財務前景疲弱以及氣候和地緣政治風險加大等因素。
該機構對全澳所有農業用地類型每公頃價格中位數的基本預測為上漲約5%，不到2023年10.9%漲幅的一半，僅為2022年28.6%和2021年27%漲幅的一小部分。
此前的大幅上漲，嚴重乾旱結束後牛肉、穀物和其他大宗商品的豐收和創紀錄價格的結果，導致每公頃農業用地價格幾乎翻了一番，從2019年初的5000澳元漲至2023年底的9500澳元。
在這段時間裏，個人農場銷售額高於480萬澳元的比例從2019年占總銷售額的12%翻了一番，到2024年占總銷售額的24%。
根據澳大利亞農業和資源經濟局(Australian Bureau of Agricultural and Resource Economics)的數據，預計本財政年度一個大面積農場產生的平均現金收入將下降59%，至13.1萬澳元，而在2022財年達到34.2萬澳元的峰值。
由於“牲畜價格上漲和生長條件改善”，農場收入預計下財年將恢復，平均升至 192,000 美元。
RaboResearch分析師、其最新價格展望報告的作者Vitor Pistoia表示，農業用地價格增長放緩的趨勢反映了“土地市場的成熟”，農場盈利前景不那麼樂觀，再加上天氣挑戰和供應緊張可用屬性。
他表示，現在農地市場正在結束這一週期並開始新的週期，待售農場和競標者的數量比以前減少，該行業的財務前景雖然總體強勁，但並不那麼積極。
儘管今年農地價格增長將明顯放緩，但除非發生“大面積乾旱、嚴重經濟障礙或重大疾病爆發”等極端事件，否則預計不會出現調整。
這些都不是可能的，但拉博銀行的數據顯示，作為農田價格驅動因素的大宗商品價格前景“不會出現強勁上漲”，而水、化肥和勞動力等農業投入成本“預計不會大幅下降”。報告稱。
從長遠來看，從 2024 年到 2029 年，荷蘭合作銀行預計，隨著買家尋求“性價比最高”，農地價格增長速度將進一步放緩。
皮斯托亞表示：“隨著市場的成熟，基於資本收益而不是經濟基本面的交易數量可能會減少。”
“現在土地市場的關鍵點是如何正確評估這種長期投資的‘風險回報’情景。”
除了荷蘭合作銀行的報告外，Elders 的季度房地產更新發現去年每公頃農田的中位價格上漲了 12％，達到 8625 澳元。
Elders 沒有提供 2024 年的預測，但表示“強勁的季節性條件加上澳大利亞農民貿易條件的改善，看起來將支撐農業用地價值直至 2024 年春季”。
