Farmlandgrab 報導指出，澳洲農業產業預計將於 2026 年接近 1,000 億澳元規模，在畜牧產量提升、出口需求強勁，以及國內與海外投資者持續關注下，農地投資動能保持穩健。
根據最新市場分析，澳洲農業部門在強勁的大宗商品基本面與全球資本流入支撐下，農地投資活動持續升溫。牛肉生產與大型作物農場資產預期將成為投資者最青睞的領域，市場中同時可見本地與海外買家的積極參與。
北澳交易活躍 東南部受天候影響承壓
根據 JLL 引用的市場數據顯示，農地交易活動在澳洲北部地區最為活躍，主因是當地季節條件相對有利，帶動成交量上升。
昆士蘭州與北領地在截至 9 月的一年間，農地成交量成長超過 7%，即便昆士蘭州於 2025 年初曾遭遇局部洪災，市場表現仍具韌性。
相較之下，新南威爾士州、維多利亞州、南澳洲及塔斯馬尼亞州則因長時間不利天候影響，整體農地成交量合計下滑近 22%。
海外資金持續關注 澳洲農地價格具國際競爭力
國際投資者預期將持續參與澳洲大型農地交易。市場普遍認為，在考量生產力、經營規模與營運條件後，澳洲農地價格在國際間仍具吸引力。
基準比較顯示，2023 年歐洲平均可耕地價格接近每公頃 21,000 美元，而澳洲約為 9,400 至 9,600 美元；美國農地於 2024 年的平均價格約為 15,760 美元/公頃。此一價差進一步凸顯澳洲農地對機構型資金而言的相對可負擔性。
這種價格優勢有助於維持穩定的投資興趣，而非重現過往數年的快速價格飆升。市場普遍預期，農地價值將於 2026 年前維持 較溫和且可持續的成長步調。
大型交易持續進行 跨境投資仍具挑戰
2025 年多筆高價值交易顯示投資者對澳洲農業資產的高度興趣。其中，一家由加拿大退休基金支持的投資機構，以約 5 億澳元 完成對新南威爾士州西部 Kooba 農業資產群 的全面收購，涵蓋棉花、作物種植、畜牧及杏仁園等多元農業資產。
此外，Stanbroke Pastoral Company 以約 4 億澳元 收購位於新南威爾士州北部的 Rangers Valley，該資產涵蓋穀飼牛肉生產與飼養場業務。
不過，並非所有大型交易皆能順利完成。一項由美國投資機構提出、金額高達 7.8 億澳元、涵蓋 13 個新南威爾士州農場、總面積超過 22.5 萬公頃的收購案於年內告吹，突顯跨境農業投資在規模與結構上的複雜性。
生產與出口前景穩健 農業產值再創新高
澳洲農業與資源經濟科學局（ABARES）預測，澳洲 農業、漁業與林業合計產值將於 2026 財年達到創紀錄的 1,060 億澳元，其中單是農業產值便達 995 億澳元。成長動能來自畜牧價格走強、市場准入改善，以及園藝等產業生產力提升。
RaboResearch 研究指出，澳洲 2025 年牛肉產量預計達 290 萬公噸，年增 11%，再創新高。
2025 年前十個月牛肉出口量年增 15%，達約 130 萬公噸（屠體重量），其中美國佔出口總量 29%，對中國出口則大幅成長 44%。
穀物與油籽作物產量預期將高於五年平均水準，支撐 2026 年出口成長。不過，全球供給過剩持續對穀物、油籽及部分豆類作物價格造成壓力。羊毛價格則因國內供給趨緊，於 2025 年底回升。
在氣候條件有利下，西澳洲正邁向穀物歷史性豐收，與南澳洲仍受限的產量情況形成對比。
展望
整體而言，澳洲農業產業在穩健的生產基本面與持續的投資需求支撐下，預期將於 2026 年維持成長動能，儘管增速趨於理性，但整體市場前景仍然正面。
